房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的区别

　　两者的区别如下：

　　1.建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。

　　3.建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。

　　3.建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。

　　抵押权设定的规则主要如下：

　　1.抵押物在法定允许抵押的范围内

　　《民法典》第一百八十条规定，允许抵押的财产大致可以分为：不动产、不动产他物权、动产与法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　2.抵押权的设立须以标的物不移转占有为条件

　　抵押的成立与存续，不以债权人（抵押人）占有标的物为要件，所以无须将标的物移转给债权人占有。换言之，即债务人或第三人虽以其动产提供担保，但仍可保留其对抵押物的使用和收益权。这样，动产抵押就与动产质押区别开来，因为动产质押的设立，因转移占有才生效力，故动产抵押与动产质押最主要的区别就在于标的物是否转移占有上。

　　3.抵押权的设立，须订立书面抵押合同

　　由于设定动产抵押权的行为是一种要式行为，所以当事人应订立书面抵押合同。该抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的抵押条款。