投资商铺遭遇困境：李老板1.59亿买下整层商铺，每月还贷49万却面临开发商资金断裂

东莞莞城律师获悉

介绍

谁会想到投资在商店里也可以造成如此大的跌倒！

Boss Li（化名）花了1.59亿元购买了整个商店，他每个月只花了490,000元来支付贷款。

开发商说，看到该物业快要结束了，他没有钱，建筑工地上的所有工人都撤离了。

这使老板李非常担心。他要求银行停止贷款，但银行表示这是不可能的。要求开发人员要求开发人员解释，但开发人员说这不是钱。该怎么办？

故事评论

Li Boss Li已有20多年的历史，并在这个主要地点对商业物业有幻想。他想在建造该物业时开设一家连锁店。出乎意料的是，这项投资几乎将他的所有资本都投入其中。

“李先生，这是市中心的最佳地点。现在我购买并购买！” Sales Xiao Zhang（化名）一直在推荐它：“看，在地铁入口对面有大型购物中心，因此，良好的位置肯定会高几倍！”

Boss Li还认为该地点很好，因此他花了1.59亿元购买了整个商店，借了1.2亿元人民币，每月支付490,000元。

“不用担心，李先生，您明年将能够收集房屋，项目的进度很快！”

建筑工地每天都充满活力，Boss Li每隔几天就会检查进度。看到建筑物几乎被封顶，建筑工地突然变得安静。

“怎么了？工人呢？”李老板叫销售员。

“这...开发人员的资金可能有点流动问题，并将很快解决！”

一个月过去了东莞莞城律师，甚至在建筑工地上也看不到一个人。 Boss Li找到了开发人员，开发人员说：“资本链被打破了，但是不用担心，我们正试图找出解决方案！”

李老板很着急：“我每月必须偿还490,000元人民币的贷款！如果您这样做，我可以问谁？”

当我去银行时，银行说：“未完成的未完成，贷款是一笔贷款，这是两种不同的事情。如果您与开发商有关系，请转交给开发商，您必须偿还贷款！ “

这使Boss Li非常担心，并且无法建造建筑物，并且必须支付贷款。这不是迫使他走到死胡同吗？

“我不想单方面停止贷款，但是这座建筑还没有完成。我仍然有如此高的贷款。这怎么合理？”李老板咬牙切齿，决定向法庭提起诉讼。

法律分析

根据《民法典》第509条，当事方应根据协议充分履行其义务。开发商未能按照合同中同意的财产构成基本违反合同。

“有关商业住房销售的法规”的第24条显然要求开发商应在合同中商定时交付商业住房。在这种情况下，开发商未完成的行为严重侵犯了购房者的合法权利和利益。

但是，房屋购买贷款合同和商业住房购买和销售合同是两个独立的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第687条，借款人应在约定时期内支付利息。 Boss Li和银行签署的贷款合同仍在法律上有效。

但是，考虑到开发商违反合同导致Boss Li遭受了重大损失，根据“对最高人民法院在商业住房销售合同审判中适用法律有关的几个问题的解释”，开发商可以是要求承担违反合同的责任。

法院判决

审判后，法院作出以下判决：

开发人员必须在三个月内恢复施工，并提供明确的完成计划。

在恢复项目之前，Boss Li的贷款可以暂时支付莞城律师，银行不得收取滞纳金

开发商需要向老板李支付延迟房屋交付的罚款，这是根据每天十分之一计算的。

如果开发商无法在规定的时间限制内恢复施工，则Boss Li有权终止购买合同。开发商必须完全退还付费金额并补偿损失。

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