国庆中秋双节期间我市房地产市场热度攀升，房屋交易量大幅增长

东莞莞城律师获悉

在房地产调控政策和秋季房交的推动下，国庆、中秋“双节”期间全市房地产市场热度上升，房屋成交量大幅增长，项目售楼处客座及订阅量再创新高，成交数据出现回升， 接近年初小阳春的巅峰水平。

据市房地产市场服务中心统计，“双节”期间，全市商品房新成交1102笔，11.57万平方米，同比增长103%和91%，特别是新政推动，全市无户籍居民比重提升5.4个百分点，新增市场需求旺盛。

“双节”后第一周，市场持续升温，新房成交量环比增长近9%，二手房成交量环比增长约1.7倍。

抵押贷款利率处于近年来的最低水平

新政叠加活动 特别优惠 点燃了购房热情

当“房交会”遇上“黄金周”，新政好，活动特色，多重福利点燃市民购房热情，天津市房地产市场在中秋、国庆假期期间明显升温。

今年9月以来，市住房和城乡建设委员会、中国人民银行天津分行等部门主动适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策， 并相继出台了多项房地产政策和措施，以更好地满足居民对刚性和改善性住房的需求。

随着全市精准监管和各项限购政策的实施，目前全市仅有6个区实行限购，其他地区不再实施限购措施。对于在全市六区买房的高校毕业生，通过提供本市就业合同或创业证明可以买1套房，不再需要提供6个月的税务或社保证明。

此外，全市全面实施住房信贷优惠政策。

降低首付

限制区和非限制区第一、第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例统一为不低于20%和30%，居民在非限制区购买第三套及以上住房，经银行评估后，可按不少于两套住房贷款的政策执行。

更低的利率本

市第二住房商品个人住房贷款利率下限调整为不低于相应定期贷款的市场最优惠利率加 20 个基点，第二住房利率下限按现行 LPR（贷款市场最优惠利率）计算为 4.4%。目前，我市首笔住房贷款仍实行 LPR 负 40 个基点的优惠利率，最低为 3.8%。目前，第一、第二套住房贷款利率为近年来最低水平，住宅住房贷款利息负担大幅减轻。

“承认房子，但不承认贷款”。

当常住家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买限制区或非限制区的商品房时，家庭成员在相应区域内没有成套住房时，无论是否使用该贷款购房，银行业金融机构均应按照首套房执行住房信贷政策。

住房公积金贷款支持

8月25日，全市实施新的住房公积金政策，新增住房公积金贷款首付支取政策，职工使用住房公积金贷款购房莞城律师，首付和偿还贷款本息后可提取住房公积金;提高住房公积金最高贷款额度，第一住房公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，子女多户第一期住房公积金贷款额度由96万元提高至120万元;第二住房公积金最高贷款额度由40万元提高到50万元;调整了申请住房公积金贷款的条件，申请住房公积金贷款的最低连续存款时间由1年调整为6个月。

此外，支持已外地缴纳住房公积金的员工在天津购房，支持在外地缴纳住房公积金的员工申请住房公积金贷款在本市购房，与在市内缴纳的员工实行相同的住房公积金贷款政策。

各种政策有力地支持了对刚性和改进住房的需求。

“天津市房地产政策最大的亮点就是限制区和非限制区分开监管，总之，限购房和非限购区分别相当于两个城市，分别实施购房和住房信贷政策，例如，居民在外围地区有房，在城市的六个区没有房， 无论房贷是否已还清，全市六区购房均可享受首套住房信贷政策;反之亦然，在城市六区有房子但在外围没有房子的居民，无论房贷是否已经还清，也可以享受外围买房的首租房信贷政策。中原天津研究院院长高飞说，“天津很多人在全市六区都有房子，也有提升的需求，但市区商品房总价较高。中原研究院在西青、中北镇、水溪、东丽环内板、中环近北辰的监测项目，吸引了一大批来自市区的整修客户。近年来，我市的城市化率迅速提高，包括远郊在内的许多周边城市的人都进入市区就业。

中国指数研究院数据显示，天津优化限购后第一个月，9月份商品住宅成交共计78.16万平方米，环比增长42%。“这表明各种政策的效果正在显现。”中国指数研究院天津分院研究副主任田文刚表示：“9月21日至10月6日，房交会开幕时，全市新增商品住宅成交面积51.69万平方米，同比增长45.07%，市场成交明显回升。分区域来看，全市 16 个行政区中有 13 个在 9 月份保持增长。价格方面，9月全市新房均成交价为16668元/平方米，同比基本持稳。只不过，房交会期间，新房平均成交价略有下降，主要是因为新交后，企业积极开展促销活动，增加折扣，集中打在特价房、家电礼包、免费停车位购房等促销优惠上。”

“在'双节'期间，天津的新旧房市场表现出非常好的市场活力。天津蚌壳平台数据显示，9月29日至10月8日，共售出新房700套，同比增长57%，售出二手房1380套，同比增长54.2%。可以看出，在新房政策和房展的推动下，新房和二手房都比去年大幅上涨。“贝壳天津站市场总监杜刚说。

支持各区补贴政策

迎来集中购房高峰，热度或将持续

为进一步减轻购房者负担，目前，我市西青区、静海区、武清区、宝坻区、北辰区相继出台了各自辖区的住房补贴政策，西青区补贴0.5%，最高4万元，武清区保障住房的1%， 最高3万元，以及静海区、宝坻区、北辰区保障性住房的1%，最高不超过5万元。住房补贴政策进一步坚定了购房者的决心，补贴地区项目售楼处参观次数较补贴政策发布前增长了3%以上，迎来了集中购房承包高峰。

根据天津北科平台的数据，“双节”期间，相关地区有补贴的新房客户询盘数量明显增加，整体询价量较节前一周增长近20%。交易量方面，“双节”期间，补贴地区新房认购量也较前一周增长208%。在各种利好政策和补贴的双重加持下，更多的购房者选择在“双节”假期买房。

当前，房地产市场的供需关系发生了深刻的变化，买房的新逻辑逐渐清晰。“现阶段很难单打独斗地实现城市房价的主动上涨东莞莞城律师，但需要依靠经济增长、人口转移等手段带来真正的住房需求，真正争夺城市综合竞争力的时候已经到来。”田文刚表示，从“双节”期间认购量高的新盘来看，可以看到当前天津楼盘市场的三个特点。“首先，新政的效果以相对较快的速度表现出来。限行区和非限行区的单位数和按揭数互不认可，使得提高买房的门槛降低，很多家庭把买房资格从两套改为第一套。其次，对改进项目的关注度更高。由于需求提升的买家有买房经验，因此对政策和宏观环境更加敏感，在选择项目时有自己的判断。第三，差异化持续加强。受市场变化影响，品牌影响力广、产品质量高、资金实力雄厚的项目更受欢迎。

据了解，大部分地区的住房补贴政策将持续到年底，业界预期相关地区新房项目的热度将持续。

“近期，一系列利好的监管政策从买房门槛、买房首付、后期还款压力等多方面大大减轻了购房者的压力。”结合秋季房交会的及时开展，为供需两端搭建了良好的沟通互动平台，也为利好政策的顺利实施提供了更加便利的条件。杜刚认为，在“金九银十”的下半年和今年的后几个月，整个天津房地产市场将继续保持良好的市场活力。

缙云新闻记者 刘畅

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