安家购房与婚姻财产分割：从婚姻状况到房屋登记的四大判断角度

东莞莞城律师获悉

当我们提到“定居家庭”时，我们不仅是指婚姻的结论和两个家庭的融合，而且还指购买房屋的行为很长时间。婚姻和购买房屋通常是两个不可分割的行为。由于住房价格很高，新婚夫妇通常需要从两个家庭中节省数年，甚至需要先出售原始房屋才能取代它。所有这些使房屋的投资更加复杂。因此，当一对夫妇离婚并划分房屋时，要解决的第一个问题是房屋属于这对夫妇的个人财产之一，或两者拥有的财产。

总而言之，判断房屋是个人财产还是夫妻的共同财产，主要来自四个角度：首先，购买时的婚姻状况；第二，首付情况；第三，贷款还款情况；第四，注册情况。根据上述四个角度，实践中的情况至少可以分为以下29个情况（结婚后结婚前的14个情况）（见结婚后+15）（见图1和2）。以下将详细分析这29个情况。

图1

图2

从签署销售合同的时间来看，可以将其分为婚前签署和婚外签署。这是最大的区别标准，因为是否存在婚姻关系将极大地影响财产的所有权。结婚前购买房屋的最常见方法是被视为个人财产，而在结婚期间购买房屋的最常见方式应被视为丈夫和妻子的共同财产。

1。结婚前买房子

从资本捐款的角度（首付，贷款还款），可以将其分为一个配偶贡献的情况，两者都是配偶捐款，一个父母捐款，父母双方都在贡献。

（1）一个配偶贡献

一个配偶的投资贡献可以分为全部投资和部分投资。

1。结婚前的全部投资

如果房屋以一个政党的名义注册，则自然属于该党的个人财产。

如果房屋在结婚后更改为一个人的名字，通常将其视为对另一个配偶房屋份额的礼物，这意味着房屋的性质从原始的个人财产转变为这对夫妇的联合。财产。但是，尽管房屋被共享，但在分裂时，它将不会根据财产法中共同所有权的共同原则进行分割，但会考虑投资比率。

“上海上海人民对婚姻和家庭纠纷审判的几个问题的意见”提到：“如果一个配偶在结婚前投资购买房屋，并有权以双方的名义进行注册，则应成为两种配偶的财产。 “根据作者对大量实际案件的搜索和分析，法院通常以37或28的比率将房屋份额分配。

2。结婚前支付首付，这对夫妇在结婚后一起偿还贷款

如果房屋是在结婚前购买的，并以投资者的名义注册，则应将第78条的“解释婚姻和家庭解释”的条款：用个人财产付款并从银行借贷，并在结婚后与配偶的共同财产一起偿还贷款，并以首付付款人的名义注册房地产，房地产应由协议在两个离婚期间的当事人。房地产政党。在《案例》第1087条中，一方注册房地产的一方应赔偿另一方。 “这篇文章并没有清楚地陈述这种类型的房屋的所有权，但早在2011年，“审判实践摘要”经验，从各行各业中收集智慧，以及正确，合法，合法和迅速听到婚姻和家庭争议案件 - 民事法院第一民事法院负责人回答记者的问题。

因此，“婚姻与家庭解释”的第78条仅以司法解释的形式表达了最高法院的观点。关于新添加的司法解释，除了承认其合理的进步外，学术界还提出了一些批判性观点莞城律师，认为本文忽略了婚姻法的道德和特殊性，这不利于保护利益家庭成员和婚姻和家庭的维护。和谐与稳定；适用的条件是严格的，本条款不能应用于大量夫妇购买抵押贷款房屋的情况；忽略了家庭劳动的价值和不下降付款方损失的机会成本。

如果房屋以两位配偶的名义注册，则众议院属于这对夫妇，但同样，当将财产与离婚划分时，投资者可以适当地提出更多要点。

如果房屋以非投资政党的名义注册，则通常会从“是否有婚姻目的”的角度讨论。作者提到了广东高级人民法院的“省民事审判工作会议的会议纪要”（已过期）。提到的“会议记录”（iii）关于一位配偶在结婚前亲自投资但以另一方的名义注册的配偶购买的房屋。接下来，如何处理离婚的问题。65。婚姻的目的是，如果没有证据表明投资者明确表示属于注册方，则由一位在婚姻之前亲自投资的配偶购买的房屋。到在离婚期间，应将其作为丈夫和妻子的联合财产。代码和相关当前的司法解释。

（2）丈夫和妻子都贡献了

在实践中，双方都在结婚前贡献资金有两种主要情况：（1）双方将首付的一部分支付给房地产开发商指定的银行帐户。 （2）一个政党向签署合同的一方支付这笔钱，签订合同的一方向房地产开发商支付抵押。

如果在一方注册，如何判断未注册一方投资的性质？实际上，有三种主要观点。首先，人们相信它构成了贷款关系，其次，据信它构成了礼物关系，第三，人们认为这是对房屋的贡献。

根据第一和第二观点，即使非注册者证明了他/她的资本捐款，他/她也不能声称对房屋的共同所有权。从第三个角度来看，法院一般认为，两位配偶在结婚前为“婚姻”而购买房屋，房屋属于这对夫妇。但是，不同的法院对是否拥有，共享还是分享也有不同的看法。例如，“深圳的判决准则中级人民法院就婚姻和家庭纠纷案件审判案件”认为，一位配偶在婚姻前购买财产，并以该党的名义进行注册。另一方声称，他在购买房屋时也捐款，结婚前购买房屋的目的是在结婚后生活。如果没有足够的证据表明相关资金是其他本质，例如贷款或礼物，则人民法院应确定双方都根据各自的投资比率共享房地产。

被认为是礼物的案件：

在 Min Er Zhong Zi的00371号案件中，注册方声称另一方支付的钱是结婚的条件。第二案法院最终认为“房屋属于上诉人在结婚前获得的财产，应属于上诉人结婚前的财产。被告应将上诉人支付的130,000元人民币购买付款应被视为礼物向上诉人。”

被视为投资的情况：

对于（2021）E01 No. 2760，第二个实例法院裁定，尽管该案涉及的房地产销售合同是以WU的名义签署的，但签署时间比双方都收到的时间早证书，现在以Wu的名称注册，这还不够，因此假定该物业是Wu的婚前财产。首先，在正式注册结婚之前，两党进行了相对复杂的金融交易。其次，涉及该案的房地产的首付的一小部分是由WU支付给开发人员的，其余的则由歌曲支付。吴声称，歌曲付出的部分是对他个人的礼物，但是没有直接的证据证明歌曲清楚地打算在向第三方付款时亲自给他。最后，签订销售合同的时间距离双方之间的婚姻注册时间仅一个月。基于此，初审法院确定所涉及的众议院是两党的共同财产，他们在结婚前共同投资结婚并在结婚后共同偿还贷款，并且根据共同投资和没有不当。

如果以双方的名义注册，则众议院当然将由这对夫妇拥有。

（iii）父母做出贡献

父母贡献资本的情况可以根据一个父母或父母的贡献，是投资或全额投资的一部分。

1。一位父母全额贡献

如果以自己的孩子的名义注册，根据第29条，“婚姻和家庭汇编的解释”的第1款，如果父母在结婚前向双方捐款以购买房屋，则应将投资视为给孩子的个人礼物，但父母清楚地说明了这一点。因此，这项投资可以被认为是给自己的孩子的礼物，房地产可以被认为是投资者孩子的个人财产。

如果以双方或另一方的孩子的名义注册，根据第29条的婚姻和家庭的解释第1款，“以双方/另一方的孩子的名义注册”，可以假定可以假定“父母有意向双方奉献”。因此，应被认为是普遍的。同样，“审判家庭纠纷的准则（婚姻和家庭部分）（由江苏第一民事法院于2019年7月发布）也持有同样的观点，即一位父母购买的房地产完全由公寓拥有政府，无论投资是在结婚前还是在结婚之前发生的，如果以儿童或另一方的儿童的名义注册所有权，则可以将资本捐款视为对两个孩子的礼物，而这笔捐款可以被认为是对两个孩子的礼物庄园可以被认为是共同的所有权。

2。一位父母支付首付款，夫妻俩结婚后一起偿还贷款

如果以您自己的孩子的名义注册，根据第29条的“婚姻和家庭汇编的解释”的第1款，父母在婚前还清贷款的一部分是给您自己的孩子的礼物。请参阅婚姻和家庭汇编III的解释，该房屋属于一个政党的个人财产。 ，另一方可以获得双方支付的款项，以偿还结婚后的贷款和财产的相应增值部分。

如果以儿童或另一方的名义注册，根据第29条的婚姻和家庭解释的第1款，可以认为“以双方/另一方的儿童为名”的行为可以假定“父母有意奉献给双方”，因此应该认为这是普遍的。

3。父母双方都完全贡献

根据第29条的婚姻和家庭解释第1款，无论是以一个孩子的名义还是两个孩子的登记，所有权都应被视为给自己的孩子的礼物。房地产可以根据各自的父母的贡献被视为双方股份拥有。 。

4。父母双方都贡献了首都的一部分，这对夫妇将在结婚后一起偿还贷款

根据第29条的婚姻和家庭解释第1款，所有权是以一个孩子的名义或两个孩子的名义注册。 “北京第一个民事法院在审理婚姻纠纷案件中的几个困难问题上的介绍意见”进一步规定，婚后，一位父母应为儿童购买的房地产支付首付，财产权应以投资者的子女的名义注册，如果余额共同偿还，则应由夫妻，应将房地产用作这对夫妇的财产，并在离婚时应公平划分投资东莞莞城律师，装饰条件和其他因素。

在这种情况下，由于结婚前的“父母送给子女的礼物”和婚后的“夫妻共同拥有”，即使法院在裁定是否判断是否是一个”时没有指定通过股票共同拥有”或“共同所有权”判决，有必要判断这是“股份共同拥有”或“共同所有权”，当法院确定夫妻的住房股份时，应该也考虑父母在结婚前的投资比例。

2。结婚后买房子

（1）一方贡献

在生活中，可能是一个配偶有很大的投资，一位配偶全额或主要投资的婚纱也很普遍。根据上海Xiong Yan法官的观点，第二条中级人民法院在“在离婚纠纷的重新发行案件中的判决点的关键点”中：“除了结婚前一个配偶的个人财产，这是完全足够的购买新物业，新物业仍在一个配偶的配偶中注册。当事方通常是这对夫妇的联合财产。当房屋以党的名义时，房屋属于个人财产；在其他情况下，房屋属于夫妻的共同财产。实际上，考虑到婚姻内财产混乱的可能性极高，很少有人将婚姻购买的房屋确定为个人财产。

（2）丈夫和妻子都贡献了

无论众议院是在一名或两个配偶中注册的，都根据“上海高等法院对婚姻和家庭纠纷审判的几个问题的意见”配偶的联合财产。

如果房屋以孩子的名义注册，那么实践中有两种态度。一种是女性是否是成年人，仅对未成年子女的情况进行特殊待遇。另一个是女性是否是成年人。

深圳中级人民法院和最高法院的民事法院代表了“区别”的观点。但是，两者的观点也不同。深圳中级人民法院认为，法院不应在离婚案中处理这种情况；最高法院的民事法院认为，应更加仔细地确定局势。真正的含义是丈夫和妻子是否有意将房子交给孩子。

如果双方在婚姻期间购买财产并以未成年子女的名义进行注册，并且双方声称该财产是离婚期间夫妇的共同财产，人民法院将在离婚案中不处理并通知各方离婚后单独划分。共享属性。

结婚后，双方使用这对夫妇的联合财产购买房屋，孩子们未成年。如果以孩子的名义注册了财产权，则夫妻不能简单地将房屋视为未成年子女的财产，根据注册情况。在现实生活中，夫妻共同投资购买房屋后，房屋的财产权可以根据各种考虑以未成年子女的名义注册。离婚期间，众议院应被公认为是未成年子女的财产，并由直接抚养未成年子女的党派暂时管理；如果真正的含义不是将房屋捐赠给未成年子女，则在离婚期间将房屋视为夫妻的联合财产更为合适。

江苏高等法院代表“滥交”的观点。江苏高等法院还认为，应该确定礼物是否具有真正的含义，这与最高法院的民事法院相同，但区别不仅限于“未成年子女”的情况。

对于夫妻在结婚期间仅以子女名义注册的房地产的房地产，他们通常应被认为是孩子的财产。如果有证据证明以子女名义注册所有权的两位配偶的真正含义只能按名称注册，并且两个配偶无意捐赠，则房地产应被确认为配偶的共同财产。

但是，无论是使用“区分”观点还是“没有区别的”观点，这两种观点都认为，如果一对夫妇以代孕的意图以子女的名义注册房屋，则不能针对真正的第三方来使用内部协议。

如果房屋以一位或两位配偶的名义注册，请按照“上海上海高级法院的意见在有关婚姻和家庭纠纷审判的几个问题上的意见”，如果有孩子”物业注册，尚无协议由股票共享，应确定它们是由股票共同拥有的。共享。

（iii）父母做出贡献

关于父母在结婚后贡献资金的情况，第29条，“婚姻和家庭汇编的解释”第2款“修改了过去第7条的“解释婚姻法III的解释”的规定，不再区分是“一位父母捐款”或“父母双方都为父母双方的资助做出了贡献”，而不再区分“一位父母为父母双方的资助做出了贡献”还是“父母双方都为双方的资助做出了贡献父母。在第1062条，第1段，《民法典》的第4项”（见图3）

图3

1。一位父母全额贡献

如果根据最高法院的观点（也是主流观点）的观点，考虑到财产法已经实施了多年，普通人对房屋的登记是以您自己党的儿童的名义进行注册，那么普通人对房地产注册的意义，并在投资后自行注册房地产。以孩子的名义，确定父母将为其中一个孩子做出贡献。这符合有关当事方和法律精神的意图。但是，一些学者认为，为了维持婚姻和家庭关系的和谐与稳定以及立法的统一，立法者故意删除了《婚姻法司法解释》第7条。此举表明了立法者的态度，也就是说，他们不支持“注册”。它被直接以一方的名义被公认为是个人财产。但是，由于最高法院法官对这个问题做出了回应，因此无法采用这几个学者对法律的解释。

如果（2021）广东0105 No. 7082，在签署停车场销售合同后，他的父亲将460,000元转移给了他，这大致相当于停车位合同的价值和税收，以及停车场转移的转移注册以一个人的名字向被告（男性）举行。在这方面，法院裁定被告声称所涉及的停车位是由父亲送给他的，该法院接受了该停车位。根据第292条的婚姻和家庭汇编的解释和第1063条，《中华人民共和国民法典》第3款，所涉及的停车位应该是被告的个人财产（男人），原告（妇女））要求将案件涉及的停车位分开的请求将不支持该法院。

如果房屋以双方或另一方的孩子的名义注册，则不可能推断父母有意单独捐赠一个政党，因此根据第29条第2款，第2段，《婚姻和家庭的解释》，资本捐款应确定为给两个孩子的礼物，并应举行房地产。它可以被认为是常见的。当然，由于另一方的孩子没有为投资做出贡献，因此在离婚中份额时，他们将在相应的位置上处于相应的位置。

2。一位父母支付首付款，这对夫妇一起偿还贷款

如果房屋以自己的孩子的名义注册，则应将房子用作夫妻的共同财产。人们普遍认为，只有当一位父母全额贡献并以其子女的名义进行记录时，可以假定他或她有意捐赠给他或她的孩子。但是不能假定如果一位父母贡献了一部分投资。过去，“婚姻法III的解释”（显然规定它被视为对自己的孩子的礼物）时也是如此：“北京高级人民对几个困难问题的参考意见婚姻纠纷的审判“指出“婚姻”，如果一位父母为孩子购买的房地产支付首付款，则财产权以投资者的儿童的名义注册，剩下的付款是共同偿还的夫妻俩并不属于第7条，《婚姻法解释III》第1款，房地产应作为夫妻的财产以及投资和装饰的来源。应在离婚期间考虑，并应公平地分配投资和装饰来源之类的因素。”

根据第29条的婚姻解释和第一章的解释第2款，如果房屋以两个孩子的名义注册贷款，房子属于这对夫妇。

3。父母双方都完全贡献

如果房屋以一个孩子的名义注册，则应根据过去的“婚姻法解释III”的第7条将其视为在股票中共享。但是，新修订的“对婚姻和家庭的解释”的第29条第2款改变了这一规定，并确定它是由丈夫和妻子共享的。在这方面，最高法院法官在文章中提到的是“了解和应用有关婚姻和家庭法规的应用（i）的几个关键问题（i）”，“在实践中，由于高住房价格，一位父母可以他说：“无法承担一个人购买房屋的负担。”父母双方都投资为孩子购买房屋并不少见。父母投资为子女购买房屋不仅是家庭财产传播的形式之一，而且还委托父母对孩子的幸福和充实的婚姻的期望。没有两方之间明确的协议，被认为是由与家庭道德特征不一致的股票共享的，并且与法律规定有一定的冲突。根据《民法典》第1062条，如果没有明确说明礼物，夫妻将属于夫妻。共享。透明

根据第29条的《婚姻和家庭解释》第2款的第2款，如果房屋以双方的儿童的名义注册，则房屋属于这对夫妇。

4。父母双方都支付首付款，这对夫妇一起偿还贷款

这种情况类似于“一位父母支付首付款，而这对夫妇一起偿还贷款”的情况。父母并不明确表示要赋予某个政党，并且考虑到“基于股份的份额不符合家庭的道德特征”，无论注册方或两个孩子都应被认为是共同的所有权。

无论实践中的情况如何变化，在判断房屋是否属于这对夫妇的共同财产时，您最终都必须返回四个主要要素：购买时婚姻状况地位。在29例案件中，最常见的情况是这种情况，而识别个人财产的情况相对较少。

因此，如果我们想简化判断过程，我们只需要记住如何判断个人财产即可。作者为个人财产的判断提供了两个公式，可以涵盖个人财产的所有情况（见图4）。

本文主要侧重于司法解释，最高法院法官的作品，地方立法文件和审判示例，以更详细的方式分类常见的住房购买情况，并得出某些结论，希望为合法人员和非合法人员提供参考 - 法利人。从学习中学习。

图4

参考：

1。

2。最高人民法院的Zheng ，Liu Min和Wang Dan的法官：理解和应用几个关键问题在“解释《民法》（i）的婚姻和家庭部门的应用和家庭部分”中。

3。杨小林和杜安·冯里（Yang ）：“在夫妻法律财产系统下结婚后房地产购买财产权的性质 - 关于第7条的废除，发表在“家庭法律实践”上，法律出版社，2020年4月， 。

4。最高人民法院Zheng ，Liu Min和Wang Dan的法官：理解和应用几个关键问题在“关于民法典的婚姻和家庭及家庭部门的应用解释（i）”中，发表在“人民”中。司法“ 2021年第13号。

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