房屋租赁合同纠纷是否属于不动产纠纷？如何处理及法律依据解析

东莞莞城律师获悉

1。房屋租赁合同是否有房地产纠纷？

房屋租赁合同纠纷是房地产纠纷。

根据“对中华人民共和国的适用最高人民的解释”的第28条：第33条规定的房地产纠纷东莞莞城律师，《法律》第1款是指由房地产权利的确认莞城律师，划分和邻近关系引起的财产权纠纷。

农村土地合同管理合同纠纷，房屋租赁合同纠纷，建筑项目建设合同纠纷以及基于政策的房屋购买和销售合同纠纷应根据房地产纠纷确定管辖权。

如果房地产已注册，则记录在书中的地方应为房地产的地点；如果未注册房地产，则房地产的实际位置应为房地产地点。

2。如何处理房屋租赁合同纠纷

1。如果出租人起诉仅要求承租人偿还欠款并支付滞纳金，则法院应支持。滞纳金应根据合同中商定的标准进行计算；如果合同中规定的延迟付款费用太高，并且显然是不公平的，则承租人支付的延迟付款费用应根据金融机构收集中国人民银行规定的延迟付款的违约损害赔偿标准来确定。

2。坚决处理相关问题

（1）条件：如果通常发生以下情况之一，则出租人有权要求终止合同：

①承租人欠租金超过合同期限；

②如果合同不规定期限，则租金将欠三个月以上；

③未经出租人的同意，承租人将租用；

④如果承租人在未经授权的情况下更改房屋的结构或商定的目的。如果发生以下情况之一，承租人有权要求终止合同：

⑤如果出租人未能在约定的时间向承租人提供出租房屋；

⑥如果出租人提供的房屋不符合合同，则承租人无法实现合同的目的；

⑦出租人不承担根据合同中商定的确定修理房屋及其设施的责任，以确保房屋的安全；

⑧租赁的财产危害承租人的安全或健康。此外，如果由于不可抗力而无法签订合同，或者合同由同意终止合同的当事方终止，则法院也可以终止合同。

（2）当房子装饰时，将处理装饰。如果合同有协议，则应根据协议处理合同；如果合同不同意，则可以拆除的可移动财产，以及在承租人拆除后可以继续使用的可移动财产。对于无法拆除和可移动财产的固定装饰，拆除后无法继续使用，如果承租人提出诉讼请求并申请评估，则法院应委托评估机构评估装饰，而承租人应由承租人酌情承担承租人，并给予小巷的相应赔偿；对于由帽子失败造成的损失，承租人本身应承担装饰损失；如果由于承租人的错而终止合同，则承租人应承担装饰损失；如果双方都有过错，则双方应承担故障的金额。

（3）由于租户的过错而终止合同时违反合同的赔偿问题。承租人应承担出租人的违反合同的责任是：

①清算租金的延迟付款罚款和其他欠费用（即延迟付款费）；

②出租人将没收签署合同时支付的租约；

③当上述违约损失和租赁存款不足以弥补由于合同终止而遭受的出租人损失时，承租人还应分别向出租人支付损失。

4。由于出租人的错而终止合同时违反合同的赔偿。出租人应承担承租人的违反合同责任是：

（1）双重退还给承租人的租赁押金；

（2）补偿承租人的翻新损失；

（3）当上述违约损失和租赁存款仍然不足以弥补承租人由于合同终止而遭受的损失时，出租人还应分别支付承租人的赔偿。

3。房地产纠纷管辖权

根据第28条，第33条，《我国民事诉讼法法》第1条，《公民程序法》第33条规定的房地产纠纷是指由房地产权利的确认，划分和邻近关系引起的财产权纠纷。农村土地合同管理合同纠纷，房屋租赁合同纠纷，建筑项目建设合同纠纷以及基于政策的房屋购买和销售合同纠纷应根据房地产纠纷确定管辖权。

如果房地产已注册，则在房地产登记书中记录的房地产的地方应为房地产的位置；如果未注册房地产，则房地产实际位置的地方应为房地产的位置。

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