房屋预售贷款放贷后烂尾，责任咋划分？法院有判定

东莞莞城律师获悉

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流程审计：

这涉及到一个典型的房屋预售贷款在放贷后出现“烂尾”时责任归属的问题。我始终认为，国防合同与贷款合同之间存在着紧密的联系，贷款银行与房地产商应被视为相关利益的责任主体。当开发商合作的银行将贷款资金转交给开发商时，理应承担起资金安全的责任。该案件明确指出购房协议与贷款协议均为“互保”性质的合同，尽管这并未达到我心中的预期标准，然而它有效解决了在房屋“烂尾”情形下，购房合同终止后，购房者仍需承担贷款偿还责任的权益不平衡问题。

法院裁决，一旦开发商导致购房项目烂尾导致购房合同被取消莞城律师，所谓的“购房者仍需承担贷款”的条款便失去了效力。实际上，当购房合同失效时，相应的贷款合同中的还款责任应当随之转移，从购房人转至开发商。购房人未获得贷款，理应不再承担还款义务。在之前的判决书中，开发商承诺继续支付剩余贷款，这一承诺显然缺乏法律效力。当时，法院理应促使对贷款合同里的有关部分进行修改，并将责任转嫁给开发商。

媒体稿件并未对此做出具体说明，然而依照责任、权利与利益相一致的原则，若开发商的“烂尾”行为致使购房合同失效，开发商需全额退还购房者的所有合理直接费用，这涵盖了已偿还的贷款本金及利息以及尚未偿还的贷款本金及利息。在本案中，仅明确了后者。此外，由于开发商虽承诺还款却未按时履行，导致原购房者不得不继续承担由开发商代偿的贷款。

期房贷款存在两种不同的情况。首先，当开发商选择与一家或几家银行合作进行目标锁定式的期房贷款时，在房屋交付之前，银行需承担资金保障的职责。若房屋建设中途出现停工，即所谓的“烂尾”现象，银行则需负责追回资金以及在此期间产生的贷款利息。个人可寻求其他商业贷款或公积金贷款，此类贷款合同中，资金的实际使用并未受到贷款方的监管，若项目出现烂尾，责任将完全由贷款人承担，银行仍有权继续向贷款人追讨贷款。

最关键的对策在于解决“烂尾”责任的归属问题，即停止期房销售及其相关贷款业务，这是因为银行及个人均难以确保资金安全。在房屋销售阶段，理想状态是房屋已接近现房状态东莞莞城律师，或者至少已完成超过80%的投资，并且该房产作为贷款的抵押物，从而有效降低了资金安全的风险。

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