江山樾小区又火了！降物业费报道曾下架，业委会大战真相几何？

东莞莞城律师获悉

位于九曲河的江山樾小区，突然又火了！

不少关注者应该清楚，今年五月，小树曾发布过一篇涉及江山樾小区物业费下调的新闻，这篇文章非常受欢迎，后来被删除了。

小树刚入住社区就察觉到，这里派系林立，各方观点差异很大，常常有文字往来彼此诘难。

七月份刚开始，江山樾小区终于举行了首次业主大会，不过有关的决定在第二天就被街道办判定作废，这一情况在业主群中引起了轩然大波。

这场“业委会纷争”内里，究竟藏着什么内情？是流程与公众意愿的较量，还是小区住户被代表、利益被侵害？

一场现实版的罗生门，正在山城上演。

01.从降费到业委会

议题悄悄被偷换

有知情者透露，2024年6月期间，江山樾小区的业主集体中，有人突然发起征集相关文件的活动，声称是为了降低物业管理费用，随后许多业主表示愿意配合。

没过多久，说法就转换了，变成了选择降成本和建立业主代表机构这两个项目中的一个，随后干脆简化为集体签署文件。

部分业主最初仅打算减少开支，不曾想草率落笔之后，方知自身署名被借力促成业委会组建，另有业主抱怨：

“不签就被群轰炸，甚至被逼退群。”

经过众多业主的齐心协力，2024年12月13日，江山樾首次业主大会筹备小组的初次会议，在九曲河社区会议室圆满举行。

筹备团队总共十五名成员，业主方面有十名，其余五名分别来自街道、开发商、社区委员会以及公安派出所。

五月十五日，小区业主组织在显眼位置张贴了《关于召集东原旭辉-江山樾社区首届业主集会活动的布告》一文，文中宣布了五月十七日将举行首次业主集会活动。

同时就物业费标准、业主大会议事规则等多项议题进行投票表决。

不料，打脸的事情却突然来了。

社区居委会突然发布公告，说明筹备组的议事规则、候选人资格、投票流程等方面存在程序上的瑕疵，公告的署名竟然也是“业主大会筹备组”。

经了解才知道，这十位业主代表根本没理会街道和社区，单独组织了选举东莞莞城律师，活脱脱再现了“抛开管理层闹变革”的情景。

业主们还发现，随着事情的逐步推进，耐人寻味的事情越来越多~

02.投票选举各种乱象

筹备组与社区翻脸

业主大会初始阶段，多数业主对投票事项漠不关心，许多人只关注费用能否降低。

此刻群里又冒出许多活跃分子，他们开始喊话“不投票就送单程飞机票，马航那种机型”、“不投票将来就要孤立他们、排挤他们、无视他们”等荒唐言论。

如此想法设法逼迫业主投票，把所有人都给惊呆了。

比如选业委会代表，连选举流程都没公布就马上开始选业委会代表莞城律师，有业主打电话问组织人员，对方就说这是初选，结果最后只收到了业委会代表候选人的公示信息。

业主大会的相关规定中明确指出“通知到达即视为到场”，然而这份规定在全体业主尚未表决通过之时，便在业主集会上被直接应用了。

投票过程，同样也是备受争议。

该投票平台并非官方渠道，实际使用的是“天秤网络投票平台”。每天群组中持续有人呼吁业主参与投票，并且强调投票时所有事项将自动选择同意选项。

稍有不妥或者相左看法，便有人立刻指责其为“为物业效力者、叛徒”，并且持续地贴标签。

7月19日，筹备组发布公告，表明业主大会已经成功举行，并且选出了首届业主委员会，同时公布了会议所做出的决定。

打脸的事情，又再次出现了。

康美街道办次日发布通告，内容为“东原旭辉江山樾小区首次业主大会调查处理决定”。该通告指出，10名代表自主开展业主大会筹备活动，此举不符合既定程序与规范。

此次业主集会未符合法定程序也未产生实际效果，决定废除《东原旭辉江山樾小区首次业主集会决议内容公示》。

事情的开端，大家以为是一些积极分子倡导降低物业开销、筹备成立业主委员会是件好事，没想到最后却变成了一场充斥着恐吓手段、幕后交易以及流程不合规的混乱场面。

业主们个个无言以对。

03.小区成功实现降费

业委会变成鸡肋

正当所谓积极分子煞费苦心组建业委会期间，居民们真正重视的费用降低事项，却已取得显著成效，当前江山樾社区物业管理成本已进行变更：

别墅物业费 从5.0元/㎡调整到4.0元/㎡

洋房物业费 从3.8元/㎡调整到2.8元/㎡

公寓物业费 从4.0元/㎡调整到3.2元/㎡

高层物业费 从3.0元/㎡调整到2.4元/㎡

商业物业费 从8.0元/㎡调整到4.5元/㎡

车位管理费，从80元调整到50元

粗略估算，整体降价幅度大约为四分之一；以江山樾小区六十万平方米的规模计算，每年物业费收入将减少六百万元左右，这个数额相当可观

费用调整问题处理完毕，这个引起广泛讨论的“业主委员会”就更加没有价值了。

当房产业主询问物业费已经下调为何还要成立业主委员会的时候，那些所谓的业主代表们只能含糊其辞，转移话题。

在经历这么多奇葩事之后，有业主开始猜测选举背后的真相：

那些标榜的积极住户代表，其实暗中结成了团伙，事先就决定了哪些人能加入筹备组，哪些人能进入业委会和监督委员会，所谓的公开选举选拔，只是走走过场罢了

一旦不是事先选定的人就会遭到无情淘汰，甚至有个候选人还受到其他业委会成员的检举，无非就是阻碍了这些人掌控整个业委会的进程。

如此不顾一切地推动投票，其背后的目的更是惹人遐思。

03.尾声

目前情况下，降低费用是众多小区住户的共同愿望，不过，实现这一目标并非只有组建业主委员会这一种方法。

可以成立社区组织、物业管理机构以及业主代表共同参与的合作平台，通过临时性协商团队也能达成费用降低的目标，例如前段时间的万科金域学府项目，经由有关方面的引导和协商，最终成功降低了相关费用。

业委会一旦失去控制，其负面影响远超正面作用，不受监督的业委会对社区及住户造成的损害更为严重。

例如先前南京有个小区业委会动用了将近千万的维修款项，随后曝出其中被侵占了五百余万，业委会的负责人因此遭到刑事拘留。

另有一个合肥小区，居民们郑重列出了业委会的十大过失，诸如虚报消防情况、侵吞集体资金、破坏绿化图利、合同内幕交易等，最终超过八成的住户参与了罢免投票。

种种这些案例，暴露了业委会管理过程中的很多问题。

管理上存在难题，流程上出现偏差，权限上难以掌控，追究责任也存在障碍，这些情况，也是重庆市众多社区只求降低费用，却不愿成立业主委员会的缘由。

业主们觉得，成立业委会这件事本身没有毛病。不过，要是缺少了监督，就譬如脱了缰的野马，非常容易失控。

只有确保业委会的公开公正合法，切实维护小区及业主的利益，才能博得广大业主的拥护。

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