房地产风险预警怎么做？157机制让项目风险早发现早应对

东莞莞城律师获悉

“加快构建房地产发展新模式。”

“优化保障性住房供给。”

“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’。”

“建立房屋全生命周期安全管理制度。”

11月以来，北京发布了“十五五”规划建议，天津发布了“十五五”规划建议，陕西发布了“十五五”规划建议，内蒙古发布了“十五五”规划建议，浙江发布了“十五五”规划建议，多个省市相继发布。从各省市规划建议内容看，基本围绕上述四个方向发力部署。

各个省区市在未来5年期间针对房地产发展所做出的规划，那可是对中央提出的“构建房地产新发展模式”这一战略的坚决贯彻落实之举，就好比福建、河北、内蒙古、黑龙江等这些省区明确表示要“推动房地产高质量发展。”。

存在于相同之中的是不同之处，比如说呀，以北京作为例子来讲，它着重于完善那样一种住房供应体系，这种体系是“市场 + 保障”模式的，还有租购并举的住房制度，并且要增加改善性住房的供给量。与此同时呢，明确了“站城融合发展”，这可是一项战略举措，它是以房地产当作载体，去优化超大城市的空间结构，进而促进职住平衡的 。

浙江把房地产归入到“高水平建设现代化人民城市”的顶层架构之中，寻求“好房子、好小区、好社区、好城区”这种递进式的目标。并且着重指出对房地产、地方债、金融风险的“监测预警和防控” ，突显了在高质量发展里“防风险”的同样重要性。

天津把房地产发展的新模式，和“高质量城市更新”紧密地深度绑定在一起，并且专门去部署“盘活存量资源资产” 。

河北提出来了新的供需方面的原则，要求持续坚持依据需求来确定建设，依据需求来确定购置，市场完全转变为需求驱动的状态，并且明确按照城市的具体情况来执行策略，增加改善性住房的供给 。

福建对鼓励采用这般方式，即“老旧住房自主更新、原拆原建”，此为城市存量住房的升级改造给出了这样的新思路，思路具有产权清晰、民意基础好的特点，与此同时明确要实施房屋品质提升工程，还要开展物业服务质量提升行动。

黑龙江特别点明，要建设好房子，需适应高寒地区特点，而且与其他省市不同，在发展保障性住房期间，明确表示要加快 。

今后5年，城市进行更新，老旧小区予以改造，存量资产实现盘活，闲置用地得以转化，这不但属于各省区市重点抓的发展方向，而且会变成房地产企业竞争的核心战场。

今年10月，党的二十届四中全会作出对“十五五”时期经济社会发展的顶层设计，进行了战略擘画，把房地产纳入“保障和改善民生”的框架里，还纳入“共同富裕”的框架中，这为房地产高质量发展提供了方向，为其 new平衡的建设给出了基础，奠定了基石。

从民生角度来看，会有更为普惠的住房保障体系呈上，用以保证新市民、低收入群体等达成“住有所居”的状态。与此同时，凭借“好房子”标准的建设，促使普通购房者能够共同享有高质量住房所带来的成果。

在市场这个层面上，借助“好房子”的建设工作以及供应举措，促使房地产行业加快朝“高品质、低风险、可持续”这样的发展新模式进行转型。今年5月1日的时候，住房城乡建设部已然实施了全新的《住宅项目规范》，着重突出安全、舒适、绿色、智慧的住宅建设目标。该规范作出要求，新建住宅建筑的层高不得低于3米，4层以及4层以上的住宅必须装设电梯，提升了墙体和楼板的隔声性能，还有户门、卫生间门的通行净宽。与此同时，阳台栏杆的高度呈上提态势，对于公共移动通信信号覆盖的要求有所增加，空调室外机需要安装于专用平台之上。这般种种变化，其目的在于促使居住品质得以提升，通过推动房地产行业实现高质量的升级发展莞城律师，进而满足居民针对高品质住宅所提出的需求。

今年，在10月11日，住房城乡建设部副部长是董建国，于国新办举办的新闻发布会上表明，“十五五”期间，会持续跟有关部门紧密协作配合，以城市内涵式发展以及城市更新大场景为立足基础，去落实构建房地产发展新模式的各项任务内容，进而推动形成一种新格局，新格局是供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展格局，最终促进房地产实现高质量发展。

总体审视东莞莞城律师，伴随全国各处明晰将来5年房地产高质发展规划且逐步落实，房地产会达成质的有效增进以及量的合理扩充，步入一个根基稳固、韧性强大、潜能巨大且风险可控的全新发展阶段 。

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